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PROGRAMMI DELLA CLASSE QUINTA GEOMETRI
Estimo, Economia e geopedologia
(5 ore
settimanali con prove scritte e orali)
E S T
I M O G E N E R A L E
IL
CONTENUTO DELL’ESTIMO
Finalità della materia : l’espressione di giudizio di stima
Caratteri e natura del giudizio di stima
Prezzo di mercato e valore di stima
Requisiti professionali del perito
Beni oggetto di stima
Ripartizione classica della materia
GLI
ASPETTI ECONOMICI DEI BENI
Generalità
Il valore di mercato
Il valore di capitalizzazione
Il valore di costo di produzione e di riproduzione
Il valore di trasformazione
Il valore di surrogazione
Interrelazione fra gli aspetti economici
IL
METODO DI STIMA
Il
confronto come essenza del metodo di stima;
Le fasi del giudizio di stima;
Le caratteristiche dei beni influenti sul valore;
Il parametro di stima;
I termini di confronto estimativo;
Il principio dell’ordinarietà;
I comodi e correzione del valore ordinario;
Aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
PROCEDIMENTI DI STIMA
Classificazione generale dei procedimenti;
Procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato; Stima sintetica parametrica; Stima per valori tipici; Stima storica; Stima ad impressione; Procedimenti pluriparametrici;
Procedimento analitico per la stima del valore di mercato; Determinazione del reddito da capitalizzare; Ricerca del saggio di capitalizzazione; Correzione del saggio; Aggiunte e detrazioni al valore capitale;
Stima sintetica del valore di costo
Stima analitica del valore di costo.
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I M O C I V I L E
I
FABBRICATI CIVILI
Caratteristiche del mercato immobiliare urbano;
Caratteristiche influenti sul valore dei fabbricati; Caratteristiche estrinseche; Caratteristiche intrinseche; Situazione giuridica.
STIMA
DEI FABBRICATI CIVILI
Scopi
della stima e aspetti economici dei fabbricati civili; Il valore di mercato dei fabbricati civili:
stima sintetica,
stima parametrica, stima analitica; Determinazione del reddito capitalizzabile (Bf); Reddito padronale lordo (Rpl); Spese di parte padronale (Spp); Determinazione del saggio di capitalizzazione; Calcolo del valore capitale;
Aggiunte e detrazione al valore capitale; Il valore di costo dei fabbricati civili:stima sintetica
e stima analitica;
Il valore di trasformazione dei fabbricati civili;
Il valore complementare dei fabbricati civili.
STIMA DEI FABBRICATI RURALI E INDUSTRIALI : Cenni
STIMA DELLE AREE FABBRICABILI
Nozione di aree fabbricabili;
Il mercato delle aree fabbricabili;
Condizioni influenti sul valore delle aree fabbricabili; Caratteristiche estrinseche; Caratteristiche intrinseche; Situazione giuridica;
Aspetti economici delle aree fabbricabili;
Stima del valore di mercato; Correzione del valore ordinario e aggiunte e detrazioni al valore capitale;
Stima sintetico-pratica del valore di mercato delle aree fabbricabili; Stima del valore di trasformazione;
Stima per cessione di cubatura edificabile.
STIMA DEI VALORI CONDOMINIALI
Generalità;
Il regolamento condominiale;
Le tabelle millesimali;
Determinazione dei millesimi di proprietà generale; Determinazione dei millesimi in base ai valori monetari; Determinazione dei millesimi in base alla superficie;
Ripartizione di spese diverse;
Ripartizione delle spese nei condomini orizzontali.
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NOZIONE DI ESTIMO RURALE
Generalità sui beni rustici;
Stima dei fondi rustici;
Stima del valore di mercato: procedimenti sintetici e analitico;
Stima delle anticipazioni colturali e dei frutti pendenti;
Procedimento dei redditi futuri;
Procedimento dei redditi passati;
Procedimento dei cicli fittizi;
Stima relativa agli arboreti;
Stima del valore della terra nuda;
Stima del valore dell’arboreto
Stima del valore del soprassuolo;
Stima dell’età del massimo tornaconto.
STIMA RELATIVA AI MIGLIORAMENTI FONDIARI
Generalità sui miglioramenti fondiari;
Stima del costo di un miglioramento fondiario;
Giudizio di convenienza relativi ai miglioramenti fondiari;
Giudizio di convenienza in termini di valore di capitale;
Giudizi di convenienza in termini di reddito
Giudizi di convenienza in termini di fruttuosità del capitale investito;
Stima del valore potenziale.
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STIMA
DEI DANNI
Generalità;
Il contratto d’assicurazione;
Criteri di valutazione dei danni;
Danni da incendio;
Danni da incendio ai fabbricati;
Danni da incendio ai beni mobili;
Danni da responsabilità civile;
Danni da inquinamento;
Danni da inquinamento ai fabbricati.
STIMA
DELLE INDENNITA’ NELLE ESPROPRIAZIONI PER PUBBLICA UTILITA’
Generalità;
Legge 25/6/1865 n. 2359 ( legge fondamentale);
Espropriazione totale;
Espropriazione parziale;
Occupazione temporanea;
Legge 15/1/1885 n. 2892 (legge per il risanamento della città di Napoli);
Legge 22/10/ 1971 n. 865.
STIMA
RELATIVA ALLE SERVITU’ PREDIALI
Richiami giuridici;
Criteri generali di determinazione dell’indennità per le servitù coattive;
Servitù di acquedotto e di scarico coattivo;
Servitù di passaggio coattivo;
Servitù di elettrodotto coattivo;
Servitù coattiva di metanodotto e oleodotto.
STIMA
RELATIVE AI DIRITTI DI USUFRUTTO,USO,ABITAZIONE
Diritto d’usufrutto: nozione;
Diritto d’usufrutto: richiami giuridici;
Costituzione, durata, estinzione dell’usufrutto;
Diritto dell’usufruttuario;
Stima del diritto d’usufrutto;
Stima della nuda proprietà;
Diritto d’uso e di abitazione;
Stima del diritto d’usufrutto e delle proprietà a scopi fiscali.
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E R R I T O R I A L E E A M B I E N T A L E
Valutazione dei beni ambientali;
Giudizio di convenienza per le opere pubbliche;
La valutazione d'impatto ambientale (VIA).
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CATASTO TERRENI
Generalità;
Organi preposti alle operazioni catastali,
Legislazione catastale,
Operazioni catastali;
Formazione del Catasto;
Operazione topografiche;
Operazioni estimative.
CATASTO DEI FABBRICATI
Esercitazioni guidate e criticate sugli argomenti svolti. Area di progetto interdisciplinare
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